Conoscenza e capacità di comprensione: Comprendere i principi fondamentali dei sistemi economici: Comportamento del consumatore e del produttore, mercati concorrenziali e non concorrenziali, Principi fondamentali della matematica finanziaria e dell’estimo. Conoscere le modalità di stima dei beni immobili.
Conoscenza e capacità di comprensione applicate: essere in grado di impostare correttamente una procedura di stima individuando il più opportuno aspetto economico e la relativa procedura di valutazione. Eseguire la corretta raccolta dei dati sul mercato ed effettuare relativi calcoli economici e statistici e finanziari.
Autonomia di giudizio: essere in grado di applicare autonomamente le conoscenze acquisite per risolvere semplici stime del valore di mercato di immobili e del costo di costruzione dei fabbricati.
Abilità comunicative: saper esporre, sia in forma scritta che orale, le valutazioni effettuate e di supportarne la correttezza sul piano logico e fattuale.
Capacità di apprendere: saper raccogliere le informazioni da fonti dirette ed indirette necessarie a svolgere valutazioni economiche originali su beni e diritti reali.

Matematica e statistica descrittiva.

Contenuti
Il corso fornisce gli elementi base dell’economia e della matematica finanziaria con particolare riferimento ai mercati dei beni immobili e illustra i metodi estimativi per la valutazione dei beni immobili nell’ambito dei processi decisionali privati e pubblici.
Il corso è organizzato in due parti.
Parte A – Economia
1. Economia
1.1. I beni economici
1.2. Elementi di teoria del consumatore
1.3. Elementi di teoria della produzione
1.4. L’equilibrio dei mercati concorrenziali e non concorrenziali
1.5 L’equilibro macroeconomico
1.6 Cenni di contabilità nazionale
2. Matematica Finanziaria
2.1. Interesse semplice, composto e commerciale
2.2. Riporto dei capitali nel tempo
2.3. Annualità e quota di reintegrazione ed ammortamento dei capitali
Parte B – Estimo
1. Estimo Generale
1.1. Giudizio di stima
1.2. Metodo di stima
1.3 Il valore attuale, potenziale e ordinario
1.4. Aspetti economici dei beni
1.5 La stima per capitalizzazione dei redditi
1.6 La stima per comparazione diretta
1.7 Le stime pluriparametriche
2. La valutazione degli immobili
2.1. Il mercato immobiliare
2.2. La valutazione dei fondi rustici
2.3. La valutazione degli immobili civili
2.4. La valutazione del costo di costruzione
2.5. La valutazione delle aree edificabili
2.6. La valutazione degli immobili industriali
3. La valutazione dei diritti reali
3.1. Le espropriazioni per pubblica utilità e la valutazione dell’indennizzo
3.2. Le servitù prediali e la valutazione dell’indennizzo
3.3. Le stime inerenti al diritto di usufrutto, uso, superficie
4. Estimo catastale
4.1. La fiscalità immobiliare
4.2. Il catasto terreni
4.3. Il catasto edilizio urbano
4.4. Il catasto fondiario ed il libro tavolare

Esercizi e materiale per lo studio sul sito http://moodle2.units.it
Mankiw n. Gregory (2008) Proncipi di Economia, Zanichelli, Bologna.
Messori F. (1994) Istituzioni di Economia, CLEUB, Bologna.
Amodeo A. Rosato P. (2014) Matematica Finanziaria per l’Ingegneria civile e per l’Architettura, EUT, Trieste.
Michieli I. (2002) Trattato di Estimo, Edagricole, Bologna.
Simonotti M. (2012) Metodi di Stima Immobiliare, Dario Flacovio Editore, Palermo.

PARTE A - ELEMENTI DI ECONOMIA E DI MATEMATICA FINANZIARIA Teoria del consumo e della domanda Concetti base: bisogno, bene utilità La funzione di utilità totale e utilità marginale La funzione di isoutilità (isoquanto) L’equilibrio del consumatore e vincoli di reddito La curva prezzo/consumo e la funzione di domanda L’elasticità della domanda al prezzo del bene, al reddito ed al prezzo degli altri beni Teoria della produzione e dell’offerta Concetti base: azienda, impresa, imprenditore L’offerta e gli obiettivi dell’impresa I costi della produzione: fissi e variabili, privati e sociali, contabili e opportunità La funzione di produzione totale, media e marginale L’ottimo impiego di un fattore della produzione L’ottima combinazione dei fattori della produzione La funzione di produzione a due fattori ed il saggio marginale di sostituzione tecnica La funzione di costo totale, costo medio e costo marginale La funzione di offerta nel medio e nel lungo periodo L’ottimizzazione della produzione La funzione di offerta aggregata e la sua elasticità al prezzo di mercato Teoria dei mercati concorrenziali e non concorrenziali Le principali forme di mercato Il mercato di libero concorrenza Il mercato di monopolio Il mercato di monopsonio: caratteristiche principali Il monopolio bilaterale Il mercato di oligopolio Il mercato di concorrenza monopolistica Cenni di macroeconomia Il sistema economico allargato al ruolo dello stato e del sistema finanziario Il prodotto interno lordo ed il prodotto nazionale lordo Domanda aggregata ed offerta aggregata L’inflazione I principali indicatori macroeconomici Elementi di matematica finanziaria L’interesse: natura, misura I regimi finanziari: interesse semplice e interesse composto Lo spostamento dei capitali nel tempo: montante e valore scontato Le annualità: costanti e variabili, anticipate e posticipate, limitate e illimitate L’ammortamento ed il piano di ammortamento PARTE B - ESTIMO Estimo e valore dei beni economici Definizione di estimo La stima: caratteristiche e postulati Gli aspetti economici dei beni Il più probabile valore di mercato, costo, surrogazione, trasformazione, complementare Cenni di statistica descrittiva Indicatori di tendenza centrale: media semplice, geometrica, armonica, ponderata, mediana, moda Indicatori di dispersione; scarto quadratico medio, varianza, deviazione standard, coefficiente di variazione Indicatori di forma; asimmetria e curtosi Il mercato immobiliare Le caratteristiche del mercato immobiliare italiano residenziale e non residenziale Il ciclo del mercato immobiliare: il modello esagonale La rendita urbana La stima del valore immobiliare Il metodo di stima e le procedure di stima Market comparison approach Stima per punti di merito Stima per valori tipici Stima per capitalizzazione del reddito Stima per valore di trasformazione Stima a valore di ricostruzione deprezzato La stima dei costi in edilizia Il costo totale di produzione Il costo di costruzione La stima dei costi in edilizia La valutazione dell’indennità per esproprio per pubblica utilità L’evoluzione della legislazione in materia di esproprio Il Testo Unico sugli espropri D.P.R. 327/2001 La procedura per la determinazione dell’indennità di esproprio L’indennità per occupazione temporanea La valutazione dell’indennità per asservimento coattivo Costituzione ed estinzione delle servitù L’indennizzo per servitù di passaggio, acquedotto, scarico, metanodotto, elettrodotto Il catasto degli immobili Il catasto dei terreni Le tariffe catastali I documenti catastali e la mappa particellare La conservazione del catasto terreni Il catasto dei fabbricati La tariffa catastale: Reddito Imponibile I documenti catastali La conservazione del catasto fabbricati

Lezioni frontali ed esercitazioni sulla predisposizione di un elaborato di stima sviluppato dallo studente

La frequenza è ritenuta fondamentale per la comprensione della materia attraverso i casi applicativi discussi in aula.

Esame scritto durante appelli ufficiali con soluzione di esercizi e domande di economia e di estimo. Durante l’esame lo studente dovrà dimostrare di conoscere la teoria della domanda, dell’offerta e delle principali forme di mercato, anche mediante la soluzione di esercizi numerici. Dovrà saper svolgere i principali calcoli finanziari di interesse economico-estimativo come il riporto di capitali nel tempo, il calcolo delle rendite ed il piano di ammortamento. Infine, dovrà dimostrare di conoscere i principi teorici di base dell’estimo, la loro applicazione nelle stime immobiliari nonché le procedure di valutazione regolate da norme dello stato (espropri per pubblica utilità, servitù prediali coattive, catasto immobiliare). La conoscenza degli argomenti trattati e le abilità comunicative e applicative potranno essere valutate in itinere durante il corso mediante due prove scritte di argomento teorico sostitutive dell'esame scritto nell'appello ufficiale. La prima si terrà alla conclusione della parte di Economia e Matematica Finanziaria e la seconda alla conclusione della parte di Estimo a fine corso. In entrambi i casi (esame scritto durante appelli ufficiali o prove scritte in itinere) è necessario presentare e discutere una perizia di stima del valore di mercato di un immobile o di un altro aspetto economico di un bene immobile. La stima definitiva e approvata dal docente dovrà essere consegnata 15 giorni prima dell’appello d’esame. La perizia di stima potrà valere da 0 (appena sufficiente) a 2 punti aggiuntivi (svolta molto bene) oltre al voto dell'esame scritto o delle prove in itinere.

Questo insegnamento approfondisce argomenti strettamente connessi a uno o più obiettivi dell’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile delle Nazioni Unite